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2019-08-24 08:55:02

发布时间-|:2019-08-24 08:55:02

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。(7)、商品房预售款的专用帐户。商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。第十八条商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。第三十八条违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。商品房和普通住宅两者如何界定?买房的时候,有些定义傻傻分不清。

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

2、单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。(6)、预售商品房的价格和付款办法。订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。

当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。

第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。

第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

第四十一条房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的,处以警告,责令限期改正,并可处以2万元以上3万元以下罚款。

通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。

合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。

订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据本办法制定实施细则。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。